oneRG Consultoria & Negócios

Uma empresa jovem, inovadora e que antecipa tendências.

A oneRG Consultoria & Negócios está no mercado para fornecer soluções.

Gerenciando informação, temos como objetivo aproximar compradores, vendedores e investidores. Nos preocupamos em entender as necessidades de nossos clientes, garantindo assim as melhores negociações do segmento com agilidade e praticidade.

Composta por profissionais altamente qualificados, nossa maior meta é superar as expectativas de nossos clientes.

Apresentação e acompanhamento de visitas por corretores filiados.

Divulgação em canais de mídia social Facebook, Instagram, Threads, X (antigo Twitter), YouTube, Linkedin, Pinterest, Tumblr, entre outros.

Site próprio para o imóvel em subdomínio com SEO adequado às maiores ferramentas de pesquisas (Google, Yandex, Bing).

Robô de interação com Redes Sociais, WhatsApp, Telegram, Messenger.

Anúncio vinculado em canais apropriados de mídia imobiliária (Estadão, Folha de S.Paulo, Homer, Imóvel Web, Zap Imóveis, Viva Real, Mercado Livre, OLX, Viva Local, Anúncios Classificados Brasil, Buskaza, Tenha Casa, Aqui Imóvel, Quinto Andar, Proprietário Direto, 123i, W Imóveis, Doomos, Guia de Imóveis, Chave Fácil, Luxury Estate, Green Acres,  A Place in the Sun, Chaves na Mão, Lugar Certo, entre outros).

Acompanhamento e preparação de Open House e Plantão de Venda para clientes, imobiliárias e corretores.

Divulgação junto à mais ampla rede de parceria imobiliária da região.

Divulgação com a distribuição em panfletos, cartazes, faixas e e-mail marketing.

Exposição em feirões e eventos imobiliários ou relacionados.

Obs.: Indiferente do PLANO DE MARKETING selecionado, todos os custos com a divulgação são de nossa responsabilidade, assim possuímos total liberdade para administrar os investimentos de marketing da melhor forma quanto à razão, local, valores e proporcionalidade, pensando sempre na viabilidade de negociação

Em atendimento aos preceitos da Lei nº 6.530/78, Decreto nº 81.871/78, Resoluções COFECI nº 326/92, Resolução COFECI nº 458/95, Resolução COFECI nº 1.404/18 e o Código de ética profissional do CRECI; o anunciante na qualidade de legítimo proprietário, senhor e possuidor do imóvel ou representante legal do mesmo instituído por procuração pública, autoriza a oneRG Consultoria & Negócios a juntamente com suas parcerias intermediar e promover a negociação do objeto; podendo para isso utilizar-se de todos os meios de divulgação que entender por necessário, tais como, anúncios em jornais, placas, impressos, internet, entre outros de sua conveniência.

Face a exigências dos órgãos de fiscalização de classe ou quaisquer outros que solicitem sob responsabilidade civil ou criminal; o anunciante nos autoriza a replicar esta autorização em seu nome a nossas parcerias.

O anunciante declara ainda que não assinou, ou assinará enquanto perdurar este anúncio, qualquer contrato de marketing ou intermediação imobiliária que envolva exclusividade junto a outra pessoa física ou jurídica, tornando então a oneRG Consultoria & Negócios e suas parcerias devidamente autorizados a divulgar e intermediar a presente negociação do objeto sem prestação de contas a nenhum terceiro.

Anuncios com a intermediação pactuadas em caráter de exclusividade com a oneRG Consultoria & Negócios, ganham maior visibilidade e alcance pois passam a participar de um plano de marketing mais amplo e completo como explicado no tópico ”por que anuncia seu imóvel com a gente ?”.

Estes anunciantes poderão até mesmo ter seu imóvel selecionado conforme critérios exclusivos da oneRG Consultoria & Negócios para execução de pesquisa de mercado, desenvolvimento de projeto em compatibilidade com as legislações estaduais e municipais, relatório de viabilidade econômico-financeira, laudos de solo, água e passivo ambiental, estudos arquitetônicos, perspectiva e demais necessários para o desenvolvimento de loteamento e/ou empreendimento imobiliário (vertical e/ou horizontal).

Fale com a gente…

A imobiliária ou corretor que efetuar a venda lhe prestará todo suporte, assim lhe orientando sobre a documentação necessária e procedimentos para obtê-la; pois podem existir pequenas variações face às exigências dos Cartórios, das Prefeituras, do Agente Financeiro, qual seja, ou de quaisquer outros órgãos públicos e privados que se façam necessários para concluir a Venda ou Aluguel

Contudo podemos lhe adiantar uma lista de documentos abrangente, e que serão solicitados nas negociações em praticamente todas as praças:

Do(s) Imóvel(is); Proponente(s) Vendedor(es) ou Locatário(s) e seu(s) Cônjuge(s):

• Cédula de identidade (RI/RG) e CPF (atualizado 5 anos – CNH não é aceito);
• Comprovante de residência (atualizado 30 dias);
• Comprovante de estado civil (certidão de casamento / nascimento – atualizado 30 dias);
• Formal de partilha do juízo competente regulamentando a extinção de relações jurídicas entre pessoas nas ações de inventário, separação, divórcio, anulação e nulidade do casamento;
• Habite-se, ou ato administrativo da autoridade competente que autorize o início da utilização efetiva da edificação;
• Certidão atualizada de propriedade, com filiação vintenária e negativa de ônus;
• Certidões negativas dos distribuidores forenses das comarcas do imóvel e de residência dos proprietários (cível, família, falência e concordata, trabalhista, executivos fiscais, municipais, estaduais e justiça federal) com buscas retroativas de 20 anos;
• Certidões negativas de protestos de todos os cartórios das comarcas do imóvel e de residência dos proprietários, com buscas retroativas de 20 anos;
• Certidões criminais das comarcas do imóvel e de residência dos proprietários;
• Carnê de imposto do ano de exercício e certidão negativa de débitos – IPTU e/ou CCIR/INCRA, o que se aplicar;
• Certidão expedida pela prefeitura sobre inexistência de projeto ou processo de desapropriação do imóvel;
• Certidão de objeto e pé das ações que eventualmente constarem nas certidões expedidas pelos distribuidores de ações;
• Prova de quitação dos títulos protestados que eventualmente constarem nas certidões de distribuidores de protestos de títulos;
• Pesquisa nos órgãos de proteção ao crédito (pode ser tirada nos sites do SCPC e Serasa).

Para pessoa jurídica acrescentar:

• Estatuto e contrato social registrado na junta comercial;
• Certidão de breve relato expedida pela junta comercial;
• Certificado de regularidade do fundo de garantia por tempo de serviço (FGTS), emitido pela Caixa Econômica Federal;
• Balanço patrimonial auditado referente ao último exercício fiscal;
• Ata da assembleia de eleição dos membros da diretoria;
• Certidão conjunta de débitos relativos a tributos federais e à dívida ativa da união, administrados pela Secretaria da Receita Federal e pela Procuradoria Geral da Fazenda Nacional;
• Certidão de débitos expedida pelo Instituto Nacional da Seguridade Social.

Dos antecessores do imóvel:

• Apresentar os mesmos documentos e certidões relacionados para as pessoas física e/ou jurídica que figuraram como proprietários do imóvel nos períodos anteriores para se totalizar 20 anos.

Dos assuntos ambientais:

• Apresentar todos os documentos e certidões relacionados ao meio-ambiente de modo a comprovar total quitação perante os órgãos municipais, estaduais e federais (CETESB, SABESP, IBAMA etc.) relacionados ao tema bem como a ausência de qualquer passivo ambiental remediável ou não.